38 Rue BELMONT · Gatineau
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 123 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 236 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
81017572830009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 34 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 189 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 196 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 406 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 331 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 474 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 538 921 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 221 539 $ Poids 87 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 330 943 $ Poids 86 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 528 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 730 890 $ Poids 85 % |
| 8 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 423 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 439 344 $ Poids 84 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 467 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 008 $ Poids 81 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 188 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 479 693 $ Poids 79 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 281 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 508 509 $ Poids 79 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 080 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.