40 Rue BELMONT · Gatineau
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 269 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
81017572830168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 112 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 426 241 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 299 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 490 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 170 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 361 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 624 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 238 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 535 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 494 777 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 357 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 204 981 $ Poids 81 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 362 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 306 501 $ Poids 81 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 209 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 376 316 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 663 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 664 119 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 654 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 301 775 $ Poids 76 % |
| 11 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 639 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +24 575 $ | 505 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 489 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 340 595 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.