8 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 118 m² · constr. 1967 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 230 800 $ +157.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
81017572830508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 23 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 012 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 398 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 930 $ Poids 92 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 324 138 $ Poids 91 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 528 470 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 482 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 715 597 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 355 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 465 914 $ Poids 85 % |
| 8 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 655 $ Poids 85 % |
| 9 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 238 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 470 505 $ Poids 83 % |
| 10 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 768 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 378 816 $ Poids 80 % |
| 12 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 611 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 533 676 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.