48 Rue BELMONT · Gatineau
Valeur estimée
610 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 136,8 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +152.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
431 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017572830811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 459 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 430 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 380 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 810 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 517 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 406 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 497 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 95 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 756 $ Poids 82 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 428 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +2 278 $ | 495 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 611 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 647 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 350 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 584 695 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 423 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 562 665 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 173 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 719 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 081 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 567 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 570 040 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.