4 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017572830835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 69 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 274 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 397 333 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 424 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 216 561 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 461 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 714 373 $ Poids 90 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 433 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 323 594 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 527 634 $ Poids 90 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 067 $ Poids 83 % |
| 8 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 396 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 465 193 $ Poids 83 % |
| 9 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 566 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 532 796 $ Poids 83 % |
| 10 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 273 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 469 770 $ Poids 82 % |
| 11 | 31, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-11-28 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 989 $ Poids 82 % |
| 12 | 14, rue Winston-Churchill, Gatineau 2025-10-03 · 220 m · Vendu 455 000 $ (3 939 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 573 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.