2 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 163,6 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572830993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
81017572830993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 171 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 694 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 619 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 674 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 159 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 605 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 802 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 125 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 593 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 560 256 $ Poids 70 % |
| 7 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 180 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 692 561 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 879 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 509 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 199 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 885 559 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 797 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge −73 740 $ | 645 817 $ Poids 67 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 762 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 634 $ Poids 65 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 702 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −34 748 $ · Ajust. âge +60 818 $ | 807 790 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.