12 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,9 m² · constr. 1965 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 248 400 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572831181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017572831181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 87 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 411 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 266 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 684 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 204 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 427 234 $ Poids 93 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 525 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 478 047 $ Poids 85 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 412 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 533 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 554 676 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 681 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 604 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 435 984 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 647 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 233 748 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 540 101 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 578 903 $ Poids 75 % |
| 12 | 42, rue Elgin, Gatineau 2025-07-16 · 265 m · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 990 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.