7 Rue DECARIE · Gatineau
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 125 m² · constr. 1967 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 247 100 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572831564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
81017572831564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 47 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 459 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 302 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 478 539 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 543 101 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 263 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 409 731 $ Poids 88 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 464 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 737 007 $ Poids 85 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 482 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 443 035 $ Poids 85 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 383 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 361 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 416 558 $ Poids 83 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 359 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 664 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 226 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 566 118 $ Poids 81 % |
| 11 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 637 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 548 337 $ Poids 79 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 608 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 483 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.