3 Rue JACQUES-GERVAIS · Gatineau
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 99,9 m² · constr. 1966 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 232 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572831735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
81017572831735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 19 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 878 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 247 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 243 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 429 227 $ Poids 92 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 566 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 480 437 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 457 662 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 667 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 652 348 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 557 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 640 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 233 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 641 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 438 169 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 542 676 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Elizabeth, Gatineau 2026-01-30 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 506 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 42, rue Elgin, Gatineau 2025-07-16 · 240 m · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 652 065 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.