33 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 108,1 m² · constr. 1964 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572831752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017572831752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 45 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 426 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 490 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 653 $ Poids 90 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 276 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 375 613 $ Poids 89 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 384 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 016 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 612 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 244 130 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 071 $ Poids 83 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 613 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 504 522 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 210 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 441 948 $ Poids 81 % |
| 10 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 449 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 674 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 437 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 123 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 263 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 697 662 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.