31 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 148,4 m² · constr. 1967 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572831924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
81017572831924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 616 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 851 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 342 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 452 021 $ Poids 83 % |
| 3 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 215 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 257 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 576 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 639 610 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 495 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 486 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 641 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 248 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 603 998 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 860 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 165 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 316 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 520 740 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 443 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 596 554 $ Poids 65 % |
| 11 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 916 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 470 $ Poids 65 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 244 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 368 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.