13 Rue JACQUES-GERVAIS · Gatineau
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 99,3 m² · constr. 1966 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572832956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
81017572832956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 98 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 178 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 681 $ Poids 97 % |
| 3 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 351 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 428 004 $ Poids 90 % |
| 4 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 574 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 479 003 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 456 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 543 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 555 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 640 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 436 758 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 729 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 650 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue du Moselle, Gatineau 2025-12-17 · 599 m · Vendu 515 000 $ (5 155 $/m²) 99,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 541 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 712 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 232 989 $ Poids 74 % |
| 11 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 625 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 389 393 $ Poids 74 % |
| 12 | 42, rue Elgin, Gatineau 2025-07-16 · 165 m · Vendu 615 000 $ (6 125 $/m²) 100,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 650 228 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.