38 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 149,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 261 600 $ +135.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572833178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
81017572833178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 251 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 452 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 396 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 634 979 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 777 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 532 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 492 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 579 052 $ Poids 70 % |
| 5 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 254 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 596 650 $ Poids 67 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 74 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 520 987 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 884 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 591 649 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 910 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 68 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 570 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 926 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 664 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 327 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 593 147 $ Poids 62 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 965 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 642 848 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.