36 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 105 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572833368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017572833368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 81 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 420 086 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 235 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 491 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 395 950 $ Poids 85 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 798 $ Poids 85 % |
| 6 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 645 $ Poids 84 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 512 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 524 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +11 950 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 487 846 $ Poids 82 % |
| 9 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 470 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 435 632 $ Poids 80 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 405 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 370 419 $ Poids 78 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 398 514 $ Poids 76 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 318 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 795 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.