34 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 82,7 m² · constr. 1965 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +97.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572833568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017572833568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 485 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 503 132 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 413 619 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 597 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 990 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 395 530 $ Poids 67 % |
| 4 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 145 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 296 610 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 958 m · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 399 339 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 373 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 133, rue du Bordeaux, Gatineau 2025-11-06 · 483 m · Vendu 570 000 $ (6 156 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 470 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 485 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 468 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 755 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 976 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 581 626 $ Poids 52 % |
| 10 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 342 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 77, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 371 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 425 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 472 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 392 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.