32 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 163,3 m² · constr. 1963 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +92.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572833759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
81017572833759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 418 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 795 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 694 186 $ Poids 75 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 802 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 500 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 708 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 461 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +46 508 $ | 792 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 867 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 942 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −15 219 $ | 608 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 729 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 559 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 972 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 674 069 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 454 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 868 662 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 192 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 466 382 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.