17 Rue JACQUES-GERVAIS · Gatineau
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 256 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572833901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
81017572833901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 146 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 147 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 930 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 293 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 205 334 $ Poids 91 % |
| 4 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 339 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 307 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 394 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 384 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 376 877 $ Poids 85 % |
| 7 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 579 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 402 852 $ Poids 82 % |
| 8 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 696 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 833 $ Poids 80 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 437 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 676 893 $ Poids 79 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 376 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 339 154 $ Poids 79 % |
| 11 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 399 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 443 125 $ Poids 78 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 443 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 534 510 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.