2 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 122,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 312 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572834036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017572834036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 61 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 463 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 862 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 424 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 525 753 $ Poids 91 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 105 $ Poids 90 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 921 $ Poids 88 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 358 339 $ Poids 86 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 460 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 396 370 $ Poids 85 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 570 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 712 278 $ Poids 83 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 190 $ Poids 81 % |
| 10 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 259 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 398 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 402 949 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 129 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 551 $ Poids 80 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 300 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 355 463 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.