35 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 121,5 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 253 300 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572834063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
81017572834063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 49 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 454 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 334 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 736 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 213 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 211 756 $ Poids 92 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 386 $ Poids 91 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 316 501 $ Poids 90 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 276 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 351 402 $ Poids 88 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 388 387 $ Poids 88 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 554 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 697 502 $ Poids 85 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 562 $ Poids 82 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 293 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 348 879 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 99 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 538 051 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 256 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 814 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.