14 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 116,3 m² · constr. 1962 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 245 600 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572834306700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017572834306700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 210 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 311 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 314 075 $ Poids 94 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 348 780 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 471 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 385 480 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 232 $ Poids 89 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 401 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 914 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 512 167 $ Poids 88 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 529 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 053 $ Poids 88 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 547 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 692 397 $ Poids 87 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 82 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −4 556 $ | 451 460 $ Poids 86 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 324 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 346 390 $ Poids 84 % |
| 11 | 32, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-10-22 · 269 m · Vendu 366 500 $ (3 218 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 400 657 $ Poids 80 % |
| 12 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 116 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 847 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.