31 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 119,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 384 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572834824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
81017572834824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 344 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 393 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 344 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 522 242 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 124 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 460 230 $ Poids 92 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 288 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 214 481 $ Poids 92 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 349 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 320 524 $ Poids 90 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 490 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 707 008 $ Poids 89 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 349 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 749 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 476 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 393 446 $ Poids 88 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 329 $ Poids 82 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 368 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 353 005 $ Poids 80 % |
| 11 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 226 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 600 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 441 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 465 506 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.