9 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 169,7 m² · constr. 1993 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017572835107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 878 $ Poids 81 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 579 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 709 858 $ Poids 78 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 463 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 830 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 872 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +60 875 $ | 696 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 964 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 748 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 646 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 939 711 $ Poids 64 % |
| 7 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 717 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 712 920 $ Poids 63 % |
| 8 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 990 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −51 618 $ | 680 675 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 679 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 588 698 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 679 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge −29 875 $ | 646 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 586 434 $ Poids 60 % |
| 12 | 76, rue du Buzet, Gatineau 2025-07-25 · 714 m · Vendu 750 000 $ (4 315 $/m²) 173,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 743 223 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.