7 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 119,9 m² · constr. 1990 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 286 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017572835135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 280 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 138 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 508 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 345 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 453 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 119 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 288 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 924 $ Poids 90 % |
| 6 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 563 042 $ Poids 89 % |
| 7 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 488 429 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 543 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 437 951 $ Poids 85 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 606 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 208 $ Poids 84 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 344 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 386 395 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 479 $ Poids 80 % |
| 12 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 711 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 457 401 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.