5 Rue CHOMEDEY · Gatineau
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 123,8 m² · constr. 1990 · terrain 863,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
81017572835253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 127 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 515 097 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 497 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 278 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 126 $ Poids 87 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 343 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 381 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 659 $ Poids 84 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 255 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 439 400 $ Poids 83 % |
| 8 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 586 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 816 137 $ Poids 82 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 473 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 496 311 $ Poids 81 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 530 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 444 485 $ Poids 81 % |
| 11 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 738 773 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 570 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.