12 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
910 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 271,2 m² · constr. 2002 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 480 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
81017572835261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 980 m · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 976 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 904 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 079 677 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 0 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 920 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Cavanagh, Gatineau 2025-08-18 · 895 m · Vendu 1 025 000 $ (4 173 $/m²) 245,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 070 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 002 301 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 826 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 993 172 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 834 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +77 586 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 915 103 $ Poids 42 % |
| 8 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 876 489 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 399 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 906 139 $ Poids 37 % |
| 10 | 138, rue du Riesling, Gatineau 2025-07-02 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 275 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 105 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 843 674 $ Poids 37 % |
| 11 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 915 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 26, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 588 $/m²) 235,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 887 923 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.