4 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 137,1 m² · constr. 1990 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 303 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
81017572835339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 275 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 459 556 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 180 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 539 083 $ Poids 87 % |
| 3 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 153 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 597 $ Poids 80 % |
| 4 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 426 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 309 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 596 952 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 247 $ Poids 74 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 464 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 992 $ Poids 74 % |
| 8 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 559 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 773 005 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 834 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 989 $ Poids 73 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 879 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 504 503 $ Poids 70 % |
| 11 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 886 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 574 235 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 912 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −38 560 $ | 475 003 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.