8 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 117,1 m² · constr. 1988 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
81017572835375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 264 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 478 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 440 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 557 189 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 540 $ Poids 87 % |
| 7 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 151 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 503 013 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 554 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 260 $ Poids 86 % |
| 9 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 588 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 788 444 $ Poids 85 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 365 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 382 486 $ Poids 82 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 556 318 $ Poids 81 % |
| 12 | 32, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-10-22 · 299 m · Vendu 366 500 $ (3 218 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 961 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 442 259 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.