9 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 158,2 m² · constr. 1959 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 279 300 $ +92.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017572835811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 539 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 340 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 690 $ Poids 72 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 196 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 433 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 69 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 874 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 682 249 $ Poids 68 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 799 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 549 454 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 625 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 595 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 941 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −27 394 $ | 586 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 405 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −45 410 $ · Ajust. âge +32 198 $ | 768 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 830 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 662 275 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 119 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 594 729 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.