7 Rue GRAHAM-GREIG · Gatineau
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 154 m² · constr. 1959 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 268 100 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572835813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
81017572835813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 206 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 068 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 562 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 815 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 541 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 891 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 608 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 662 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 480 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 595 221 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 649 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 587 034 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 941 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −27 394 $ | 578 353 $ Poids 65 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 829 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 518 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 109 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 586 939 $ Poids 63 % |
| 10 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 891 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 672 418 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 833 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 701 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 248 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +37 306 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 583 485 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.