3 Rue PLAZA · Gatineau
Valeur estimée
820 000 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 328,3 m² · constr. 1962 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572836043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
476 700 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017572836043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-10-17 · 920 m · Vendu 975 000 $ (3 171 $/m²) 307,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 976 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 000 821 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, Rue Graham-Greig, Gatineau 2024-12-10 · 122 m · Vendu 849 900 $ (3 134 $/m²) 271,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +89 471 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 017 401 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +110 568 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 018 753 $ Poids 26 % |
| 4 | 43, chemin Fraser, Gatineau 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 022 $/m²) 314,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 960 895 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 492 $ Poids 17 % |
| 6 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 862 m · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 389 786 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Lortie, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 552 500 $ (1 863 $/m²) 296,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 373 $ · Ajust. superficie +29 628 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 576 251 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 917 000 $ (3 232 $/m²) 283,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 067 723 $ Poids 12 % |
| 9 | 12, rue du Golf, Gatineau 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (2 955 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +90 142 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 947 893 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, Rue Butternut, Gatineau 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 590 $/m²) 292,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 257 957 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.