205 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 229,8 m² · constr. 1992 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572839139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
81017572839139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 72 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 794 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 750 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 957 933 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 430 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 793 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 125 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 798 407 $ Poids 61 % |
| 5 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 859 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 81 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 671 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −60 410 $ | 787 898 $ Poids 53 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 427 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 766 114 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 874 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 839 506 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 763 337 $ Poids 50 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 926 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.