203 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 238,4 m² · constr. 1992 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 482 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572839299800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
81017572839299800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 734 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 974 031 $ Poids 75 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 87 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +52 960 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 809 863 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Washington, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 962 500 $ (4 024 $/m²) 239,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 876 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 414 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 541 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 724 541 $ Poids 56 % |
| 5 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge −60 410 $ | 803 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 113 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +43 512 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 812 422 $ Poids 55 % |
| 7 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 778 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 857 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 853 839 $ Poids 49 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 94 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +49 418 $ · Ajust. âge +22 596 $ | 683 561 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 899 796 $ Poids 44 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 411 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +76 329 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 781 818 $ Poids 44 % |
| 12 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 812 043 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.