32 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 133,8 m² · constr. 1967 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 246 500 $ +115.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572840089100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017572840089100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 381 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 429 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 75 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 457 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 459 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 369 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +6 833 $ | 494 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 594 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 569 270 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 292 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 561 495 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 296 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 888 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 590 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 500 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 277 $ Poids 75 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 491 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 569 477 $ Poids 73 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 425 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 923 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.