7 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
677 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 201,2 m² · constr. 1957 · terrain 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572840963000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
81017572840963000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 228 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 343 $ Poids 97 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 301 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 798 086 $ Poids 91 % |
| 3 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 544 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 665 474 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 565 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 355 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 105 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +42 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 662 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 846 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 949 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 698 621 $ Poids 64 % |
| 8 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 468 $ Poids 63 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 752 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 732 715 $ Poids 61 % |
| 10 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 656 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 873 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 538 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, impasse du Chardonnay, Gatineau 2025-12-15 · 674 m · Vendu 780 000 $ (3 448 $/m²) 226,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 728 114 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.