30 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 284 800 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572841250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
81017572841250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 69 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 424 227 $ Poids 98 % |
| 2 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 317 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 953 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 567 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 241 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 205 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −5 977 $ | 439 662 $ Poids 85 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 416 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 203 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 435 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 304 708 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 320 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 374 029 $ Poids 83 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 563 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +17 203 $ | 502 360 $ Poids 82 % |
| 9 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 601 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 273 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 594 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 298 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 542 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 338 658 $ Poids 78 % |
| 12 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 630 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 492 626 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.