28 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 151,6 m² · constr. 1969 · terrain 612,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +108.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572841412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
81017572841412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 542 077 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 242 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 339 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 460 980 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 255 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 582 473 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 710 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 647 010 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 605 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 110 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 666 800 $ Poids 73 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 133 $ Poids 70 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 883 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 501 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +38 752 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 492 120 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 632 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 611 610 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, rue Chapel, Gatineau 2025-05-02 · 188 m · Vendu 530 000 $ (3 591 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 616 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 408 680 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.