24 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 126,4 m² · constr. 1963 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 259 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572841774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
81017572841774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 403 749 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 535 828 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 357 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge −2 278 $ | 471 952 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 346 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 726 889 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 307 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 410 460 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 539 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 445 618 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 379 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 404 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 364 361 $ Poids 82 % |
| 9 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 295 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 445 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 664 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 667 $ Poids 79 % |
| 11 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 436 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 220 473 $ Poids 78 % |
| 12 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 329 370 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.