23 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 72,7 m² · constr. 1960 · terrain 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 203 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572842850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
81017572842850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Louisbourg, Gatineau 2026-06-03 · 444 m · Vendu 475 000 $ (6 815 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Eastern, Gatineau 2026-07-27 · 557 m · Vendu 530 000 $ (7 593 $/m²) 69,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue King, Gatineau 2025-10-31 · 120 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-09-30 · 451 m · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 419 336 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-05-29 · 503 m · Vendu 315 000 $ (4 519 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 053 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 931 $/m²) 70,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 537 409 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 620 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 462 667 $ Poids 41 % |
| 8 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 150 043 $ Poids 40 % |
| 9 | 69, rue de Louisbourg, Gatineau 2024-11-18 · 493 m · Vendu 335 000 $ (4 806 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 399 183 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Glenholm, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (8 445 $/m²) 59,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 337 $ Poids 38 % |
| 11 | 57, promenade Wychwood, Gatineau 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 432 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Lord-Aylmer, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 294 $/m²) 85 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 368 744 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.