28 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 113,9 m² · constr. 1960 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 222 400 $ +122.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572843078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
81017572843078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 305 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 205 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 361 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 307 709 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 386 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 341 900 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 447 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 377 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 442 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −11 623 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 856 $ Poids 89 % |
| 6 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 307 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 051 $ Poids 87 % |
| 8 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 151 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 433 $ Poids 84 % |
| 9 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 218 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 429 849 $ Poids 84 % |
| 10 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 642 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 202 $ Poids 83 % |
| 11 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 389 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 339 859 $ Poids 82 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 156 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −9 111 $ | 442 576 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.