22 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 253 800 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572843656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017572843656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 361 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 207 127 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 414 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 383 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 682 374 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 380 027 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 505 228 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 017 $ Poids 89 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 294 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 798 $ Poids 88 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 211 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 561 $ Poids 84 % |
| 9 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 497 535 $ Poids 83 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 445 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 341 868 $ Poids 81 % |
| 11 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 692 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 808 $ Poids 81 % |
| 12 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 356 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 538 989 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.