22 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 230 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572844405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017572844405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 346 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 201 616 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 301 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 197 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 080 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 420 810 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 335 225 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 369 958 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 447 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 663 857 $ Poids 85 % |
| 8 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 489 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 396 289 $ Poids 84 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 330 $ Poids 83 % |
| 10 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 310 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 175 $ Poids 82 % |
| 11 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 449 251 $ Poids 82 % |
| 12 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 426 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 333 523 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.