17 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 113,4 m² · constr. 1959 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572844927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017572844927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 404 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 204 289 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 465 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 305 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 419 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 672 727 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 457 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 271 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 456 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 573 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 374 817 $ Poids 85 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 863 $ Poids 84 % |
| 8 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 630 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 192 $ Poids 84 % |
| 9 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 374 490 $ Poids 83 % |
| 10 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 328 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 729 $ Poids 83 % |
| 11 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 532 457 $ Poids 83 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 401 609 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.