18 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 148,7 m² · constr. 1958 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +115.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572844993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
81017572844993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 63 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 433 980 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 657 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 451 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 722 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 055 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 753 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 725 $ Poids 71 % |
| 5 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 511 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 706 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 142 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 574 610 $ Poids 70 % |
| 7 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 839 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 685 110 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 567 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 576 962 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 241 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +40 398 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 500 781 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 140 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 099 $ Poids 66 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 254 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 590 349 $ Poids 64 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 660 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.