32 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 156,1 m² · constr. 1957 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572845066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
81017572845066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 595 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 202 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 443 140 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 627 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 455 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 816 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 254 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 876 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 524 $ Poids 69 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 679 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 591 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 895 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 677 333 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 967 m · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −33 481 $ | 576 270 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 805 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 79 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 796 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +44 764 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 699 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 369 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −49 556 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 757 207 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.