28 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 119,7 m² · constr. 1959 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 240 000 $ +115.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572845111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017572845111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 357 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 178 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 450 758 $ Poids 91 % |
| 3 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 343 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 097 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 384 792 $ Poids 91 % |
| 5 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 052 $ Poids 89 % |
| 6 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 506 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 691 996 $ Poids 88 % |
| 7 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 348 755 $ Poids 88 % |
| 8 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 556 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 385 371 $ Poids 85 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 924 $ Poids 84 % |
| 10 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 417 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 346 366 $ Poids 79 % |
| 11 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 759 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 753 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.