4 Rue HUDSON · Gatineau
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 134,5 m² · constr. 1957 · terrain 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572846762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
81017572846762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 203 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 410 406 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 293 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 472 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 49 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 390 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 458 $ Poids 80 % |
| 5 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 351 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 559 051 $ Poids 79 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 707 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 647 213 $ Poids 79 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 357 $ Poids 76 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 199 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 112 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 995 $ Poids 76 % |
| 10 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 611 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 659 888 $ Poids 75 % |
| 11 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 758 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 020 $ Poids 72 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 532 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 730 064 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.