8 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 150,9 m² · constr. 1957 · terrain 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 258 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572850561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
81017572850561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 436 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 534 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 324 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 645 392 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 423 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 435 260 $ Poids 77 % |
| 5 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 462 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 748 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 665 162 $ Poids 76 % |
| 6 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 257 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 581 143 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 737 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 827 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 575 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 609 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 847 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 386 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 493 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 490 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Chapel, Gatineau 2025-05-02 · 36 m · Vendu 530 000 $ (3 591 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.