21 Rue GLENWOOD · Gatineau
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 123,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572851122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
81017572851122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 179 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 391 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 566 $ Poids 95 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 316 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 703 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 392 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 457 611 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 409 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 391 738 $ Poids 86 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 474 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 213 600 $ Poids 82 % |
| 7 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 315 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 845 $ Poids 81 % |
| 8 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 518 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 353 470 $ Poids 80 % |
| 9 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 545 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 440 267 $ Poids 80 % |
| 10 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 502 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 319 223 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 332 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 542 090 $ Poids 77 % |
| 12 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 714 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 033 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.