20 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 130,4 m² · constr. 1959 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572851166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017572851166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 283 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 290 $ Poids 92 % |
| 3 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 372 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 470 055 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 228 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 573 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 452 999 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 545 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 729 $ Poids 84 % |
| 7 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 304 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 845 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 724 723 $ Poids 82 % |
| 8 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 316 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 022 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 690 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 561 182 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 420 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 403 297 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 171 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.