16 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 120,5 m² · constr. 1958 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 241 000 $ +120.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572851696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
81017572851696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 510 746 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 100 $ Poids 96 % |
| 3 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 251 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 690 843 $ Poids 96 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 473 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 384 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 405 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 449 923 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 784 $ Poids 85 % |
| 7 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 542 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 313 591 $ Poids 83 % |
| 8 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 507 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 058 $ Poids 81 % |
| 9 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 620 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 348 256 $ Poids 78 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 205 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 588 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 9, rue de Louisbourg, Gatineau 2025-11-12 · 462 m · Vendu 424 500 $ (3 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 455 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 535 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 693 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.